香港新资本投资者入境计划CIES

新资本投资者入境计划（New Capital Investment Entrant Scheme，新CIES）是2024年3月1日推出的个人投资入境途径。合资格申请人须满足不少于HK$3,000万净资产及不少于HK$3,000万合资格投资等规定，再由入境处审批入境和逗留；不能只凭汇款或购买一项产品取得身份。官方计划规则界定投资评估与入境审批的分工，英文文本为唯一作准版本。

总投资包括至少HK$2,700万的获许金融资产及／或房地产，另向资本投资者入境计划投资组合投入HK$300万。净资产证明、投资合规、银行开户和入境批准各有审查，投资风险由投资者承担。本计划与2003年推出、2015年1月15日起暂停接受新申请的旧CIES分开处理。

适合确有合资格资产、能够在香港维持规定投资，并有本人及家庭居留规划的个人。获批投资者可按规定安排工作、就读或经营业务，合资格受养人可随行；但申请时仍须证明无需依赖获许投资资产回报、香港工作或业务收入及公共援助，便能负担本人和受养人的生活与住宿。

规划应比较资产流动性、投资损失承受能力、家庭资格、通常居住安排、账户和周年合规成本。计划不是保本产品，也不保证永居、护照、开户或固定审批时长；投资与居留决定应分别留存依据。

投资推广署新CIES办公室负责净资产、投资和投资管理规定审查；入境事务处负责签证／进入许可、延期逗留和无条件逗留等审批。办公室发出的符合规定证明不是入境批准。入境处新CIES专页列明身份、受养人和入境文件要求。

履行规定文件由香港执业会计师按规定拟备，不能由普通顾问证明替代。申请人及受养人的无犯罪记录证明交入境处，不是交办公室作为金融审查文件。银行／持牌法团／保险人的尽调、产品资格，以及房地产法律和税务问题仍须各自核对。

2025年3月1日起，净资产规定所需期间由两年缩短为六个月，并优化家庭共有资产份额及合资格私人公司投资安排。2025年9月17日起，按房地产购买完成日期适用的房地产总计入上限提高至HK$1,500万；住宅计入上限仍为HK$1,000万，单一住宅成交价门槛由HK$5,000万降至HK$3,000万。

2026年3月1日起，合资格控股公司的条件进一步更新，成立未满六个月的公司亦可使用，不设最短成立年期；个人的六个月净资产要求仍存在。2026年官方公告不可解释成任何新设普通公司都符合条件。

截至本页核对日2026年10月16日，11月1日尚未到来。官方投资规定第7问clear：在2026年11月1日或之后提交净资产审查申请者，办公室不接受从非指定账户购入、再转入指定账户的金融资产用于投资审查，须经指定账户买卖。不能将此申请日期分界提前写成所有历史个案一律适用；此前个案仍须遵守自身适用账户及交易规则。

申请净资产审查时须年满18岁。可申请类别包括外国国民（阿富汗、古巴及朝鲜国民除外）、已取得外国永久居民身份的中国籍人士、澳门居民及台湾华籍居民。无国籍但已取得外国永久居留、并有获准返回当地证明的人士，可按规则脚注的条件处理；不是所有无国籍人士均符合。

须没有不良入境记录，并符合正常入境及保安规定。中国籍申请人的外国永久居民身份须有真实有效的官方证明，单凭短期签证、计划申请身份或顾问承诺并不等同满足条件。Company、基金和信托不能代替个人作为本计划申请人。

受养人资格另按入境处规定判断，包括合资格配偶／法律及官方认可的指定民事关系另一方，以及未满18岁的未婚受养子女；不包括仅同居或订婚关系。受养人的国籍及身份限制并不完全等同主申请人，须逐人核验。

须证明个人实益拥有不少于HK$3,000万净资产，扣除抵押、留置权和其他产权负担。不能只凭某一天银行余额证明持续符合要求。规则第1.16项的净资产审查涉及递交申请前六个月；第1.17项的净资产规定亦涉及履行规定文件签发前六个月，并要求签发当日市值达到门槛，应与会计师协调两项日期及证据覆盖。

家庭成员共有的资产可按申请人的实益拥有份额计算，须有足够法律及权属证据；家庭定义按规则引用的法例，不限于可随行的受养人。与商业伙伴共有的资产不能依这项家庭安排计算，整项家庭资产也不能全数算在申请人名下。

银行和证券须有期间记录；海外物业须有近期官方权属、识别和估值资料。非上市公司股份须按FAQ准备对应起止日期估值和相关审计／中期审阅等财务资料，不能以名义股本或自行估价代替。保险保单可否作为净资产由会计师按证据评估，不代表该保单自动成为获许投资资产。

净资产及投资审查的会计师报告，从签发至递交一般不得超过14个公历日，逾期一般须重新拟备。资产报表每一页须由申请人签署，网上填报金额须与文件一致。网上申请第8问列明签署及文件一致性要求。

至少HK$2,700万须投入规则列明的金融资产及／或房地产，另有HK$300万投入指定投资组合。可计算的是符合规定的净投资；交易费用、stamp duty、commission、优惠回赠及债券／存款证等应计利息不属于合资格投资金额。并非在香港开账户购买的任何资产都符合。

金融资产包括：在港以港币或人民币交易的港交所上市股票；符合上市交易或指定发行人／全额担保条件的港币或人民币债务证券；合资格认可机构发行的港币或人民币存款证；符合《银行业条例》相关附表条件的港币或人民币后偿债项；规则列明的集体投资计划；以及根据第637章登记的有限合伙基金。第5.1项完整产品条件须与具体产品逐一对照，普通存款、境外股票或非上市公司股权并无当然合资格地位。

存款证合计最多HK$300万，购入时剩余到期日须至少12个月，只能在原则上批准后180日窗口内投资，并在整个存款证年期实益持有；到期后按规则换入符合条件的存款证或其他获许资产。不能把“存款证”扩写为任何定期存款。

集体投资计划包括符合条件的证监会认可基金／房地产投资信托、投连寿险及已注册开放式基金型公司，管理人和产品条件须对应各子类；仅有香港第9类代表并不等于合资格酌情管理。私人发售LPF与私人OFC合计计入上限为HK$1,000万，LPF登记本身不证明其管理及指定账户安排已经符合。

购买完成日期为2025年9月17日或之后的香港房地产，住宅与非住宅合计最多HK$1,500万计入，其中住宅最多HK$1,000万；每一单一住宅物业的成交价须至少HK$3,000万。成交价门槛、扣按揭后的净权益及最终计入上限是三个数字，不能把买价HK$3,000万全部当成合资格住宅投资。

2024年10月16日至2025年9月16日完成的住宅，单一物业成交价须至少HK$5,000万；2025年9月17日前完成的房地产总计入上限为HK$1,000万。规则按付款完成／最后一期付款的完成日期判断，不是单看买卖合约签署日，且还须符合总体投资窗口；计划推出前购入的资产不因持有至今而自动计入。

合资格非住宅为香港商业或工业用途物业，可包括相应楼花，不包括土地及部分住宅用途的混合物业；合资格住宅包括住宅楼花及相应混合用途物业，但须符合门槛。违法占用、船屋、违例建筑等不属获许房地产。物业可按规则以本人、独资业务或其唯一股东公司持有。

可向香港持牌银行／金融机构按揭，但只有净权益计入。出售再投资时须按第6.1(b)项及附件B计算按揭偿还和Surplus Equity（剩余权益）可扣除部分，不能笼统宣称所有物业售款或所有升值均不得提走；也不能自行把售款减至最初计入金额而忽略规则计算。

申请仍由个人提出，但可按规则经合资格私人控股公司持有投资。该公司须在香港成立或注册、由申请人全资拥有、专用于买卖获许投资资产，并为合资格家族投资控权工具（FIHV），或其下在香港成立／注册且由申请人全资拥有的家族特定目的实体。每名申请人最多可使用三家合资格控股公司。

有关FIHV须在香港至少有两名全职员工，并为进行活动每年在港承担至少HK$200万营运开支；成立未满一年时按规则于首年末及其后适用年度落实开支。允许按规定向合资格单一家族办公室外判。该FIHV须由合资格单一家族办公室管理，而该办公室管理该家族一个或多个FIHV的指定资产净值合计至少HK$2.4亿。不能只设一家没有实质安排的普通公司。

条件须在递交投资审查前及其后按计划获准留港期间持续符合；个人资产转入公司时亦须符合。2026年3月起取消最短成立时间不取消这些条件或个人净资产期间。合资格CIES公司投资与FIHV税务宽免分别判断，不保证符合其中一项就自动获另一项。

指定金融资产须按规则在以申请人或合资格控股公司名义开立的指定账户管理。各申请人／投资者／适用控股公司最多委约三家中介，且各类别最多一家：认可机构、获第1或第9类牌照的法团、获准经营C类业务的保险人。开户仍受金融机构独立尽调，不因计划资格而获保证。

指定账户合约须包含附件A条款，发生冲突时规则指定条款优先；账户只用于获许投资资产，不得透支、保证金买卖或以有关资产作不获准抵押，规则准许的一般费用留置权另论。外部资产管理人可按授权参与管理，但不因此成为另一家获委任金融中介，也不取代账户机构责任。

2026年11月1日或之后提交净资产审查的申请，须特别落实经指定账户买卖金融资产，不能从普通账户购入再转入作为投资审查。账户额外存入而超过HK$3,000万的现金，也不能因此任意提走；现金股息、利息及规则准许的费用处理须分别识别。更换中介或账户转移须依规定在七个工作日内通知办公室。

资本投资者入境计划投资组合由香港投资管理有限公司成立和监管，申请人须另外投入HK$300万。按规则，申请阶段可先在指定账户存入该笔现金，再按办公室／管理机构通知的个别期限和方式付款；不能把“已存现金”当成永远无需投入组合。付款前若有关现金流失，须补足。

投资组合有适用锁定期、退出及分派条款，投资本金和股息均不保证；实际分派取决于资产流动性及基金管理安排。取得永居或获准无条件逗留，不等于组合在第七年自动足额兑付。该HK$300万转交投资组合后，规则对该部分的指定账户报告安排有相应变化，但组合条款仍须遵守。

一般投资窗口可涵盖净资产申请前180日（但不早于2024年3月1日）起、至申请日或原则上批准后180日的相应期间；也可在原则上批准后180日内完成。具体路径须按第2.1(d)项核对，不能一概说所有资产必须等原则上批准后才买；存款证则有明确的原则上批准后投资例外限制。

原则上批准通常对应不超过180日的访客身份；正式批准通常给予不超过24个月逗留，其后符合要求可获不超过三年的延期。上述投资／逗留期间不是政府保证在180日或24个月内批完项目。办公室在收到所有重要资料后开展审查，可要求补件；错过投资或证明有效期可能须重新申请。

报告的14日为公历日，不是14个工作日；FAQ对该报告递交期限落在周六、周日或公众假期的顺延另有说明。计划一般“工作日”定义不排除周六，亦涉及公众假期及恶劣天气；应按所涉条文分别计算，不把所有期限都当周一至周五。

HK$3,000万是投资要求，不是交给顾问的政府申请费。预算另包括执业会计师、金融机构／产品、交易、Valuation、translate、lawyer、物业税费及协助服务；具体项目和退费按各自法律及合同确定，不以一项报价概括全部成本。

入境处指定计划收费自2025年2月26日上午11时起按递交时间适用：主申请人及每名受养人各自每份申请须缴不退还申请费HK$600；适用签发费在相关期间超过180日时为HK$1,300、不超过180日为HK$600。指定计划收费表及脚注说明固定“六个月”或更长期间按较高一档处理，不能简单把六个月等同180日。

该指定收费表对CIES的适用范围不包括访客及无条件逗留申请，因此不能拿HK$600／HK$1,300直接计算原则上批准访客或无条件逗留的费用。延期的相关期间按原获准期限届满后至新期限计算；费用按实际申请类别、日期和获准期间复核，不按家庭只收一份。

正式批准后每个周年日，投资者须自费委托香港执业会计师，并在周年日后一个月内向办公室提交投资管理履行规定文件及周年报表。金融中介须在适用周年日后14个工作日内提交账户资产及遵规报告；两种报告责任和期限不能互相替代。

须按规定每12个月作实益拥有声明，并记录账户、中介、物业权属和按揭变化。物业业权、产权或按揭等变化及更换中介／转移账户，按各项规定在七个工作日内通知；中介在实际知悉附件A指定事件后亦有七个工作日通知义务。合规的每笔金融资产调仓不是都须逐笔报告，违背更换时限等事件则另论。

获许资产市值下跌，即使完全亏损，规则一般不要求因此补足至HK$3,000万；这不免除继续实益持有、合规换仓及报告要求。卖出后的现金或待投入组合的现金流失，与资产市场下跌不同，须按规则补足。

现金股息、利息和租金一般可按规则提取；金融资产资本升值及外汇资本增益仍受圈存与再投资要求约束。物业偿还按揭及Surplus Equity有明文例外，不能混同为所有资产升值都可自由提取。

房地产换房地产：从出售合约日期至新物业购买完成不超过三个月。金融资产换金融资产：从出售合约日期至新购买合约日期不超过14个公历日。房地产换金融资产：新购买合约最迟为出售合约日期后两个月或出售完成后14日，Whichever is earlier。金融资产换房地产：从出售合约日期至新物业购买完成不超过两个月。

上述“月”为公历月，合约日和完成日有不同定义；首日不计、末日计入，落在规则指定假期／恶劣天气的末日依第8项处理，不可自行延后。第8项换仓规则同时规定房地产出售及购入各自的七个工作日通知，以及保留连续交易证据。

过渡售款须存放于本人／适用公司在香港银行的存款或往来账户，或证监会认可货币市场基金，并依规则再投资。金融资产出售通常须把全部市值连资本收益再投，不能因赎回费便少投；房地产则按允许偿还按揭及Surplus Equity例外计算。资产后来失去获许资格而仍实益持有的处理，与被移除／没收后须再投资的情况不同。

投资者可为符合条件的配偶／认可民事关系另一方及未满18岁的未婚受养子女申请。真实关系、经济支持和担保人居港等要求须持续符合；受养人可按入境处安排工作及就读。受养人安排排除阿富汗及朝鲜国民，亦不适用于取得澳门身份证不足七年的前内地中国居民，但按单程通行证计划取得澳门居留身份者例外；这与主申请人排除名单不同。家庭共有资产中的“家庭成员”范围，不能反过来当作所有该等成员都可随行。

入境处列明一般可在逗留届满前三个月内申请延期，且应至少提前六星期递交。本人和受养人须在到期前申请，即使投资管理证明尚待签发也应先递交；申请待批并不自动延长合法逗留，未获特别许可仍须在期限届满前离港。

延期申请、缴费及领取电子签证时，申请人须身在香港；所用旅行证件应有至少三年半有效期。出行应配合实际递交和领证要求。若被裁定违反承诺，须按原逗留届满或裁定后两个月两者较早的时间离港，不能把两个月当成一律额外宽限。

连续通常居住香港不少于七年并符合《入境条例》等要求者，可向入境处申请永久居民身份，投资满七年并不自动获永居。若未符合通常居住要求，但已连续符合计划投资管理要求不少于七年，可按程序先取得办公室证明，再申请无条件逗留；是否批准仍由入境处决定。

获准永久居民或无条件逗留后，须依获准状态及规则处理解除投资维持义务；投资组合本身的锁定和退出条款不自动失效。永久居民身份证亦不等于香港特区护照资格；中国籍、有效永久居民身份证等护照条件仍须另核。

已交网上申请如需修正，应联络办公室处理，不要重复递交制造多个申请。净资产／投资审查不成功，可在通知后14个公历日内按第4.12项要求复核；这与入境处的个案签证决定是不同程序。所有陈述须真实，不采用虚构住址、代持资产或往返交易制造资格。

HKComply由香港環信商業顧問有限公司提供申请支持，可按书面委托协助核对申请路径、身份及资产资料差距，建立净资产、invest、家庭及逗留文件清单，记录适用版本、费用分项与关键日期，并协调香港执业会计师、金融机构及适当法律、税务和估值专业人士。

交付可包括资格及资料差距清单、文件与交易记录目录、阶段及补件跟进记录，以及周年、变更及续期责任日历。实际范围、费用和第三方工作须书面确认；会计师履行规定文件、investment management、产品销售、法律／税务意见及监管和入境决定由相应主体承担。HKComply不承诺审批、永居、护照、税务优惠、开户、本金或投资回报，不代造身份、住址、资产或交易。